10月,全国房屋新开工面积增速由负转正,卖房多收金2成

日期:2020-11-17 23:10:05 来源:互联网 编辑:小狐 阅读人数:886

年初受疫影响,很多房地产企业停工停产。当时有机构预计,2020年全年新开工面积与去年相比将下滑6.4%。如今已进入本年度的最后一个季度,全国住宅投资和建设情况如何了呢?

中指院最新发布的全国房地产经营数据显示,虽然1-10月新开工面积同比仍是下滑了2.6%,但单看10月份,同比增长已经转正,达到3.5%。面积同比则为持平。

月面积由负增长转为持平

数据显示,今年前10月,全国商品房面积达到13.3亿平方米, 同比持平。具体来看,1—9月份时,同比还是负增长,为-1.8%。但 10月份,面积同比大增,增幅达到15.3%, 增幅较9月扩大8.0个百分点。

1-10月,对应的商品房额为13.2万亿元, 同比增长5.8%, 增幅较1-9月扩大2.1个百分点。10月当月,额同比增长更是高达23.9%, 增幅较9月扩大7.9个百分点。

10月,全国房屋新开工面积增速由负转正,卖房多收金2成(图1)

单月投资额持续两位数增长,新开工面积同比回正

数据还显示, 1-10月,全国房地产投资额为11.7万亿元, 同比增长6.3%, 较1-9月扩大0.7个百分点。 10月房地产投资额同比增长12.7%, 连续4个月保持两位数增长。 其中, 住宅投资额为8.6万亿元,同比增长7.0%, 增速提高0.9个百分点, 占房地产投资的比重为74.0%。

在投资的持续增长下,新开工项目也越来越多。1-10月,全国房屋新开工面积为18.1亿平方米, 同比下降2.6%。但降幅较1-9月收窄了0.8个百分点;其中,住宅新开工面积为13.2亿平方米, 同比下降3.3%,降幅较1-9月收窄0.9个百分点。不过单月来看, 全国房屋新开工面积增速由负转正, 10月同比增长3.5%,而9月份时,同比降幅还有1.9%。

加上还在建设的存量项目,前10月全国房屋施工面积为88.0亿平方米, 同比增长3.0%, 增幅较1-9月回落0.1个百分点; 其中,住宅施工面积为62.2亿平方米, 同比增长3.8%。

增幅较1-9月回落0.2 个百分点。

10月,全国房屋新开工面积增速由负转正,卖房多收金2成(图2)

另外,前10月,全国房屋竣工面积为4.9亿平方米, 同比下降为9.2%, 降幅较1-9月收窄2.4个百分点, 单10月竣工面积则同比增长5.9%。其中, 住宅竣工面积为3.5亿平方米, 同比下降7.9%, 降幅较1-9月收窄2.6个百分点。

中指院方面指出,进入10月, 房企在回款的压力作用下, 继续保持较大的推盘和促销力度,面积和额同比增长分别高达15.3%和23.9%。单月同比增幅明显扩大,拉高了1-10月的数据,使得商品房累计面积同比首次持平。而在供应端,10月全国房屋新开工面积同比增长3.5%, 企业开工积极性有所回升。

但是,短期来看, 市场去化压力的增大将进一步削弱房企开工积极性, 因此预计11月新开工规模即使持续增长,可能也只是小幅增长。 而随着房地产金融环境的不断趋紧和“三道红线” 新规的试点实施,房企为冲刺全年目标,有望继续保持较大的推盘、 促销力度,预计全国整体规模仍有一定支撑, 短期同比大概率将保持低位增长态势,但市场去化压力将有所加大。

本文相关词条概念解析:

面积

物体的表面或围成的平面图形的大小,叫做它们的面积。面积就是所占平面图形的大小,平方米,平方分米,平方厘米,是公认的,用字母可以表示为(m²,dm²,cm²)。面积是对一个平面的表面多少的测量。《杂病源流犀烛·积聚症瘕痃癖痞源流》:“面积,食面太多,或受寒,或懊憹以致成积,胸胃饱闷也。住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

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