你是不是不敢相信,的五房户型

日期:2020-06-30 12:07:04 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:487

先感受下别人家的神户型

楼市里面总有些遗憾。比如市场上楼盘越来越多,但真正能解决客户痛点的很少;比如优质地段,却做出差户型…

可能会有人反驳,说什么土拍成本、流、利润率等等。

这让人很无语。房子可以是用来赚钱的产品,但更是城市空间,是生活方式,只为了利润去做产品,忽视买家需求,楼盘滞销的例子还少么?好的产品,是自带营销能力的。

那么「好产品」究竟能有多好?

我先举几个「别人家」的栗子:

刚需神户型

你是不是不敢相信,的五房户型(图1)

第一眼看到这个户型,老铁们什么感受?

一般般吧,三房也就一卧朝南;还行吧,阳台不大,卫生间干湿分离还不错;纵深太长,采光一般吧......

但如果我说,这个户型房本面积仅78平,且是一套位居北京的限竞房,你会怎么想?

仔细盘一盘每个空间的尺寸—

客厅面宽3.75米,主卧面宽3.3米,总面宽尺度7.05米,不输于市场上常见的89平米户型。

北向次卧也达到10平方米以上,是比较舒适的尺度。

最小卧室面积也不低于7平方米,满足人体尺度与室内空间的科学边界。

卫生间面积也有6平米多,干湿分离…

总的来说,这是一个真正不浪费每一平方米的好户型。

要知道北京的房价,地段差不多,如果89平和78平能实现同样的空间体验感,那么买家肯定是优先选择78平。节省出来一间房子的钱,难道不香吗?

改善神户型

靠炒作、包装、营销、概念爆红的房企很多,靠户型出圈的,在南宁你见过几个?

好像极少。

去年,中海在北京一夜封「神」就靠中海望京府的这个户型:

你是不是不敢相信,的五房户型(图2)

139平做了四房,满足了很多家庭的实际生活需要,尤其是二胎家庭。

赠送面积约12平,实际使用面积达到151平,得房率高得感人。而且四面宽南向,客厅、主卧和两个次卧都集中在南向,北向只有餐厅和书房。格局方正,南北通透,面宽做到了9米多。

这套1000万的房子,开盘14秒清光。

终极神户型

如果上面两类户型都没能满足小两口或者二胎的需求,那么下面这个「婆媳」户型,或许是每个渴望三世同堂的人的梦想了。

你是不是不敢相信,的五房户型(图3)

252㎡婆媳户型。

灵山岛·金茂湾这个户型,一证双户。一开门就是独特的双开门两居独立入户设计,双入户玄关设计,往左进门是小户型,往右则是大户型。两辈人处于同一屋檐,却又互不打扰。

难得的是,一大一小两个户型也都做到了多个开间朝南,方正通透。

对于买大户型的人群来讲,最需要的是通过空间的合理布排,满足自身的需求,切实解决问题。什么功能齐全,房间宽窄,往往已经不那么重要。

对于这个户型,我只能送上两个字:绝了!

叫板南宁,有哪些户型拿得出手?

假如上面这些神户型来到了南宁,有哪些楼盘能与之叫板,战上一战?

实际上,到目前为止,在南宁真正称得上「神户型」的并不多,但是经过这几年产品迭代,特别是今年以来,人们对居住品质需求的提升,致使南宁拿得出手的户型也越来越多。

先看看「抗打」的刚需户型:

建发玺院、中南十洲、兴进珺府70多平小三房很能打。

你是不是不敢相信,的五房户型(图4)

建发玺院75㎡2+1房。75平做三房的在南宁不多见。赠送面积达16平,相当于75平实得91平。

你是不是不敢相信,的五房户型(图5)

中南十洲78平。这个小三房同样也功能齐全,动静分离,干湿分离也做到了。厨房卫生间同在一侧,更好的与卧室区别开。再结合项目区位,这小户型投资属性更强。

你是不是不敢相信,的五房户型(图6)

兴进珺府75㎡3房。做到了三开间朝南,空间利用、布局都是合理的,如果要说缺点,就是卫生间没能做干湿分离。

唐樾青山:97平送26平

你是不是不敢相信,的五房户型(图7)

这一户型赠送3个飘窗+2个阳台全送,合计面积约26平。

而南宁市面上97-99㎡能赠送的,通常是飘窗和阳台部分,一般赠送面积约8-14㎡。

另外,客厅开间做到3.75米,市面上一般也就是3.6米。

龙湖春江天越:买96平的三房,只用花88平的钱

你是不是不敢相信,的五房户型(图8)

龙湖春江天越这一户型实际建筑面积88平,但有8.3平方是「不计面积」

而且对比市面上95平左右的三房,不管是客厅3.6米的开间、1.6米进深的景观阳台,甚至是主卧的面积尺度都相差无几。

再来看,极致的改善户型:

盛邦滨江府:224平5房270度看江

你是不是不敢相信,的五房户型(图9)

盛邦滨江府这个224㎡的五房户型。两梯两户配置,入户门外的空间和电梯,几乎算是个人专属。

最大的亮点是270°的无敌江景。户型图中标红的地方,每个空间都能欣赏邕江美景。标绿色的一侧则是看园林。当然,前提是高楼层房源

客厅外面宽达8.6米的大阳台,奢华的4个套间配置,这都是顶级产品该有的尺度。

万科第五园:就算三代同堂也很阔绰

你是不是不敢相信,的五房户型(图10)

万科第五园143平这个户型有两个特点:

一是给了一个假如厨房不需要朝南,那么空间格局应该如何设计的解题思路。

二是规划合理,整个公共区域几乎干掉了所有的过道。

公共区域能够形成一个特别方正的大空间:客厅进深和开间分别为6.55米和6.25米,一个足足42平的大方厅。

另外,这个大方厅,往西有一个开放式厨房的延伸,往南有一个6.25米*1.6米的大阳台的延伸,使得整个家庭的活动区面积可以达到近50平

中间17平卧室可以放下2张老人房这也是亮点之一,不过,我认为如果在这个次卧内或者旁边加上一个卫生间,会更完美。

盛科城:四房的家,有4个阳台是什么感受?

如果我告诉你南宁有项目有一个4阳台户型,你是不是不敢相信?

你是不是不敢相信,的五房户型(图11)

盛科城152㎡大四房,户型方正,动静分区,层高3.15米,客厅开间4.4米,次卧的开间都在3米左右。

最大的亮点是赠送面积近26平,配置了4个阳台,除了客餐厅有双阳台对流通风,将观景和晾晒功能分区,主卧还配备了两个阳台,一个可以用作独立衣帽间,另一个做主卧独立景观阳台。

最重要的是盛科城将在中庭园林打造一个约30亩的湖景园林,同时配备有泳池、环湖跑道、儿童乐园等社区配套。主卧、客厅观景阳台,放眼望去就是天、湖、云。

最后看看终极户型:

以248平为例:

你是不是不敢相信,的五房户型(图12)

你是不是不敢相信,的五房户型(图13)

你是不是不敢相信,的五房户型(图14)

你是不是不敢相信,的五房户型(图15)

你是不是不敢相信,的五房户型(图16)

你是不是不敢相信,的五房户型(图17)

你是不是不敢相信,的五房户型(图18)

联发臻境:140平的精致合院

你是不是不敢相信,的五房户型(图19)

你是不是不敢相信,的五房户型(图20)

你是不是不敢相信,的五房户型(图21)

联发臻境的合院一共五层,由负一层、负一夹层和地面一层、二层、三层组成。这个140㎡的合院别墅,占天占地,设计了4个独立套间。而且不计入面积的空间大概有两层。

负一、负二层空间不管是作为车库还是健身房、影音室、客房,都绰绰有余。

地面一层的客厅和餐厅,采用分离式设计,家居动线功能更合理。而且客餐厅都带有独立的大尺度推拉门,可以欣赏庭院的鸟语花香。

地面二层设计有两个套房和一个大露台。其中次主卧的面积大约有18㎡,非常阔绰。地面三层是一个带卫生间、书房和9.36㎡大露台的主卧,主人可以在这里享受不被打扰的私密空间。

想在南宁买同类的合院产品,之前要跑到武鸣、吴圩等远离主城区的板块,现在在兴宁东就能买到,对终极置业的购房者来说无疑是一大惊喜。

这段是送的

其实,不管哪一个户型,都各有优劣之处。想要拥有宽敞的客厅,就无法避免牺牲阳台、房间的面积;想要多一个房间,就只能从其它空间「偷」点面积凑一凑。

没有最完美的户型,但有最合适的户型,结合自己的实际情况,才能感受到不同的设计之美。

比如北京78㎡的小三房,放在其他城市,或许就没有那么出彩,正是因为他的超级省钱+有一定的舒适度,才让无数刚需追捧。再比如「婆媳户型」再好,那些就是不想和公婆住一起的人再好也是不会买的。

根据自己的需求再结合楼盘的实际情况,相信老铁们都能找到属于你自己的「好户型」

End.

本文相关词条概念解析:

户型

户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总局,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。

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