整体新房成交量下滑约2成,但房价

日期:2020-07-11 19:11:47 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:970

疫情、冰封、复苏、土拍、房价、热潮…2020上半年无锡楼市完全经历了“过山车”式的转变。

成交:从冰封到火爆,整体新房成交量下滑约2成!

受疫情影响,无锡楼市上半年成交各项数据同比均有所下降。

整体新房成交量下滑约2成,但房价(图1)

据无锡乐居统计,2020上半年无锡商品住宅成交面积达254.31万㎡,同比下降19.88%;成交套数20716套,同比下降20.49%;成交金额496.94亿,同比下降7.31%。

整体新房成交量下滑约2成,但房价(图2)

按月份来看,1-2月无锡楼市受疫情影响最为严重,整体成交远远低于去年同期,而3月楼市基本复工复产后,积压的购房需求迅速释放,成交量爆发式回暖,加上土拍的推动,无锡楼市3月之后基本上已经摆脱疫情的影响,各项成交已超过去年同期。

按区域来看,梁溪主城区今年着重发力 ,成交面积52.36万㎡,成交套数4440套,成交金额103.39亿,均位列各区之首。

房价:创下历史新高!同比大涨15.68%!

土拍推动之下,无锡楼市房价突飞猛进。

据无锡乐居统计,2020上半年无锡商品住宅成交均价为19541元/㎡,同比上涨15.68%。

整体新房成交量下滑约2成,但房价(图3)

从上半年各月来看,无锡房价整体呈上升趋势,其中3月无锡新房均价达19577元/㎡创下历史新高,6月无锡新房均价突破2万/㎡,达到20149元/㎡,再次刷新记录。

从各区域来看,无锡整体房价格局保持平稳。经开区持续保持无锡楼市价格高地的位置,均价27645元/㎡位列第一。而惠山区仍然是各区的价格洼地,均价仅14979元/㎡。值得一提的是,新吴、锡山房价提升迅速,均价双双达到1.7万/㎡的档位。

排行:头部房企集中度增加,经开区才是热盘聚集地!

无锡房企格局依然较为稳定。

据无锡克而瑞榜单显示,融创中国(75.71亿元)万科地产(36.36亿元)华润置地(22.80亿元)持续稳定金额流量榜冠、亚、季军位置。

整体新房成交量下滑约2成,但房价(图4)

融创中国成交金额突破75.71亿元,市占率15.55%,远超第二名万科地产将近40亿;而2019年上半年,融创中国成交金额59.46亿元,市占率11.09%,市占率同比上升了4.46个百分点,与第二名的差距持续拉大。数字上升的背后,是融创大塘御园、融创壹号院、无锡融创文旅城等多个热销项目的强势支撑。

另一方面,房企TOP10市场占有率达52.41%,较2019年同期略有上浮,头部房企集中度进一步提升。

而楼盘排行方面,经开区则成为上半年最为热门的区域。

整体新房成交量下滑约2成,但房价(图5)

据无锡乐居统计,楼盘成交金额TOP10中,经开区楼盘基本名列前茅。其中,经开区的雅居乐中央府收官登顶榜单,作为楼市的常青项目,雅居乐中央府今年迎来了最后一批房源,加上区位、学区等优势,使得该楼盘市场格外火爆。

本文相关词条概念解析:

成交

所谓成交,指顾客接受推销员的建议及其推销劝导,并且立即购买推销品的行动过程。它是面谈的继续,也是整个推销工作的最终目标。简言之,也即为推销员用来“诱使”顾客实现购买或承诺一项建议。顾客对推销人员所推销的商品有一定的购买欲望和购买需要,但由于受其经济收人的限制,购买能力受到影响,故暂时放弃购买。自然期待法并非完全被动等待顾客提出成交,而是在成交时机尚未成熟时,以耐心的态度和积极的语言把洽谈引向成交。

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