那么全款买房的人真的很傻吗,看完全款买房的4个优点,我认为还是全款买房来得更直接一些

日期:2020-07-27 09:42:20 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:900

说起全款买房,很多人都觉得不划算,甚至觉得全款买房的人“很傻”他们认为房贷利率是大部分人能接触到的最低贷款利率,随着通货膨胀和工资上涨,未来房贷压力是很小的,所以买房应该选择贷款,将其余的钱用于投资。那么全款买房的人真的“很傻”吗?我觉得要视情况而定,看完全款买房的4个优点,有钱我也会选择全款。

那么全款买房的人真的很傻吗,看完全款买房的4个优点,我认为还是全款买房来得更直接一些(图1)

01节省房贷利息

现在5年期以上的lpr为4.65%,以前基准利率最低为,4.9%,所以现在的贷款利率是历史以来最低,不过银行并不会直接将lpr作为房贷利率,会根据市场行情加点。就在最近,成都有银行的首套房房贷利率达到了6.125%,加点数值为147.5,也就是之前基准利率上浮25%,这个房贷利率的水平已经不低了。如果选择等额本息贷款30年,房贷利息将直接超过本金。房贷利息不是每月均摊的,而是逐月减少的,前期的月供中大部分都是利息,等几年想要提前还款时,你会发现这几年还的钱大多都是利息,本金占比很少。虽然剩下的钱可以用于投资,不过有多少人的投资回报率能超过利息?如果不是炒股或者风险较高的基金理财产品,相信存银行定期的利率是很难超过房贷利息的。而全款买房则可以直接剩下房贷利息。

那么全款买房的人真的很傻吗,看完全款买房的4个优点,我认为还是全款买房来得更直接一些(图2)

02房价更优惠

在买新房时,全款一般都会比贷款的优惠更大。贷款买房的周期一般在2、3个月内,意味着商拿到所有房款的时间需要2、3个月。商是很需要资金的,用于支付工程款和贷款利息等,全款则能快速拿到房款。所以为了让购房者全款买房,商对全款买房的优惠会更大。比如贷款优惠3%,全款则可能优惠5%。

那么全款买房的人真的很傻吗,看完全款买房的4个优点,我认为还是全款买房来得更直接一些(图3)

03流程更简单

如果是全款买房,只需在签合同时交清全款,就可以等着收房了。而贷款买房的流程则要复杂不少,在交了首付款后,还需到银行签订贷款合同和面签,还需提供银行流水和收入证明。如果贷款人征信存在不良记录或还款能力不足,还可能被拒贷或者降低贷款金额。全款买房在流程上无疑会简单很多,而且不用担心贷款审核不通过的问题。

那么全款买房的人真的很傻吗,看完全款买房的4个优点,我认为还是全款买房来得更直接一些(图4)

04卖房更便捷

有房贷未还清的房子如果想要出售,需要提前向银行预约还款,预约还款可能需要等待较长的时间。在还款完成后,还需要去注销抵押,最后才能办理过户手续。而全款的房子则可以随时办理过户手续,在流程上更简单,也更便捷。

那么全款买房的人真的很傻吗,看完全款买房的4个优点,我认为还是全款买房来得更直接一些(图5)

以上是全款买房的几个优点,可以看出全款买房还是有很多好处的。关于买房到底是全款还是贷款,还是要根据实际情况而定。现在大部分家庭的投资渠道狭窄,很多家庭有钱就存银行,银行现在3年定期存款利率为2.75%,实际上会高一些,但是大多不超过4%,这和贷款利率还是有差距的。如果购房者是做生意、做工程,平时需要较大数额的资金,那么贷款会更好一些。或者购房者有投资回报率较高且稳定的产品,回报率和贷款利率相差不大,甚至超过了贷款利率,同样可以选择贷款买房。至于存银行定期,我认为还是全款买房来得更直接一些。

本文相关词条概念解析:

买房

买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传、户外广告、报纸广告、网络广告、朋友介绍等。一旦确定购买,房屋买卖当事人必须办理房地产产权证,确保买家合理使用房产权。

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