绝对规模接近前三年平均水平,那么刚刚过去的11月

日期:2020-12-04 21:37:36 来源:互联网 编辑:小优 阅读人数:822

目前,楼市调控将依旧严格,各地方政府也在“三稳”目标的政策导向下,继续深化因城施策,保障房地产市场平稳健康发展。那么刚刚过去的11月,市场情况到底如何呢?

中国房地产指数百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查数据显示,2020年11月,全国100个城市新建住宅平均价格环比持续上涨。其中,71个城市价格上涨,28个城市下跌,1个与上月持平。东莞环比涨幅超过1%,领涨全国。

市场成交绝对规模接近前三年平均水平

据中指指数研究总监曹晶晶介绍,根据中国房地产指数对 100 个城市的全样本调查数据显示, 2020 年 11 月, 百城新建住宅均价为 15755 元/平方米,环比上涨 0.32%,较上月收窄 0.08 个百分点;同比上涨 3.63%,涨幅较上月扩大 0.11 个百分点。

分梯队看, 11 月各线城市价格环比涨幅均有所收窄。其中,一线城市环比上涨 0.37%,涨幅较 10 月收窄0.16 个百分点;二线城市环比上涨 0.31%,涨幅较 10 月收窄 0.03 个百分点;三线代表城市环比上涨 0.26%,涨幅较 10 月收窄 0.07 个百分点。

市场成交方面, 据初步估算, 2020 年 1-11 月月均成交面积约 3044 万平方米,同比下降 2%左右, 降幅持续收窄, 绝对规模接近前三年平均水平。 11 月单月,初步估算 50 城商品住宅成交 3660 万平方米左右,同比增长约 9%。

从土地市场来看, 11 月全国 300 城住宅用地推出规模较去年同期小幅下降 2.6%,成交规模同比下降 5.5%, 但地价和溢价率仍然保持相对高位。

东莞环比涨幅最高,达到1.14%

中指院的数据显示,2020年11月,纳入监测的100个城市中,新建住宅价格环比上涨的城市个数为71个,较上月减少2个。具体来看,东莞环比上涨1.14%,涨幅排在百城首位;杭州、金华紧随其后,环比幅幅分别达到0.93%和0.85%;另外,保定、苏州等53个城市涨幅在0.5%以内。

当月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为28个,较上月增加2个。其中,聊城和德州环比分别下跌0.64%、0.50%,跌幅较为明显;张家口、昆明等17个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间;南昌、威海等9个城市跌幅均在0.1%以内。

绝对规模接近前三年平均水平,那么刚刚过去的11月(图1)

同比来看,11月,新建住宅价格上涨的城市个数为79个。其中,江阴、杭州等21个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;南京、西宁等58个城市涨幅均在5.0%以内。而赣州、桂林等15个城市住宅价格同比下跌。其中,赣州同比下跌2.58%;桂林、衡水等5个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;菏泽、新乡等9个城市跌幅均在1.0%以内。

曹晶晶表示,目前房地产金融长效机制继续加快建立, 金融将持续强化。“ 房地产调控政策整体仍将保持连续性和稳定性, ‘房住不炒’因城施策保障市场平稳运行,‘三稳’目标下, 短期内限购、 限贷、 限售等政策难现明显放松。”她预计, 2021 年全国房地产市场将呈现“面积小幅调整, 均价平稳上涨, 新开工维持高位, 投资中高速增长”的特点。

南都记者 伊晓霞

本文相关词条概念解析:

涨幅

涨幅就是指目前这只股票的上涨幅度。涨幅的计算公式:涨幅=(现价-上一个交易日收盘价)/上一个交易日收盘价*100%。

住宅

住宅(residence、dwelling、house、domicile)又称为住房、宅院,是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条:“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。”法律上指,住宅是供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。

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